Terra Fortuna - Uvjeti prodaje

Opći uvjeti poslovanja s prodavateljima

 
Svi uvjeti prezentiranja i prodaje određene nekretnine navedeni su u „Ugovoru o posredovanju u prometu nekretnina“ kojeg agencija potpisuje sa svim vlasnicima nekretnina prezentiranim na ovim internet stranicama.  
 

UGOVOR O POSREDOVANJU U PROMETU NEKRETNINA

Članak 1

Stranke ugovora 
Stranke ovog ugovora su Terra Fortuna d.o.o. iz Splita, Ruđera Boškovića 27, M.B. 2074893, društvo registrirano za poslove posredovanja u prometu nekretnina (u daljnjem tekstu Agencija), i

(ime i prezime ili naziv firme, broj os. iskaznice ili M.B.)

(u daljnjem tekstu Prodavatelj), 
 
vlasnik nekretnine na adresi (čestici zemlje):____________________ 
 
(u daljnjem tekstu Nekretnina).

Članak 2

Predmet ugovora 
Ovim ugovorom reguliraju se odnosi, te norme ponašanja između Agencije i Prodavatelja (jednog ili više njih ). Potpisom ugovora Prodavatelj jamči da je razumio sve stavke i da će ih se u potpunosti pridržavati.

Članak 3

Obveze Agencije 
Agencija posluje u ime i za račun Prodavatelja, obavezuje se reklamirati prodaju ponuđene Nekretnine na svojim internet stranicama te ostalim reklamnim materijalima koje izrađuje, pokušati će pronaći potencijalne kupce, spojiti ih sa Prodavateljem te eventualno dogovoriti kupoprodaju, zamjenu, najam ili drugi oblik posla koji zadovoljava Prodavatelja. U tu svrhu Agencija će napraviti fotografije ponuđene Nekretnine te ispuniti posebne Upitnike o Nekretnini ( u daljnjem tekstu Upitnici ) u dogovoru sa Prodavateljem Nekretnine. Upitnici su sastavni su dio ovog ugovora. Agencija će pružiti pravnu potporu i izraditi potrebne dokumente, predugovor i kupoprodajni ugovor koji su potrebni da bi se obavila kupoprodaja.

Članak 4

Prava i obveze Prodavatelja 
4.1 Prodavatelj može svoju Nekretninu nuditi na prodaju i prodati samostalno, te putem drugih fizičkih i pravnih osoba osim ako nije dogovorio sa Agencijom ekskluzivnu prodaju (što znači da se Prodavatelj obavezuje da neće ponuditi Nekretninu na prodaju ili prodati putem drugih fizičkih i pravnih osoba već samo putem Agencije).  
 
4.2 Svojim potpisom na Upitnicima Prodavatelj potvrđuje da su svi upisani podaci na upitnicima istiniti, potpuni i točni. Na osnovu podataka iz Upitnika te napravljenih fotografija potencijalnim kupcima biti će prezentirana, te ponuđena na kupnju Nekretnina. O svim promjenama koje se dogode na Nekretnini nakon popunjavanja Upitnika Prodavatelj je dužan odmah obavjestiti Agenciju. Ukoliko se prilikom procesa kupoprodaje ili nakon obavljene kupoprodaje ustanovi da postoji razlika između prezentiranih podataka o ponuđenoj Nekretnini te stvarnog stanja, onda svu štetu koja može proizaći iz toga snosi isključivo Prodavatelj, odnosno sve posljedice mogućih tužbi se zaračunavaju Prodavatelju.  
 
4.3 Prodavatelj će omogućiti pristup svim potencijalnim kupcima koji žele pregledati ponuđenu Nekretninu. 
 
4.4. Prodavatelj jamči Agenciji da je Nekretnina isključivo njegovo (njihovo) vlasništvo te da nema nikakvih uknjiženih i neuknjiženih tereta ili potraživanja trećih osoba prema Nekretnini. Ukoliko postoji teret ili potraživanje trećih osoba prema Nekretnini, Prodavatelj će o tome objavjestiti Agenciju. Prodavatelj je dužan dati na uvid sve dokumente vezane uz predmetnu Nekretninu. Ako ima više Prodavatelja svi će biti navedeni u Upitnicima.  
 
4.5 Sve izrađene fotografije, tekstovi i reklame na Agencijskim internet stranicama i drugim propagandnim materijalima vlasništvo su Agencije te ih Prodavatelj Nekretnine ne smije koristiti u privatne svrhe ili ih ustupati na korištenje drugim fizičkim i pravnim osobama.  
 
4.6 Prodavatelj se obavezuje da neće stupati u kontakt ili samostalno dogovarati prodaju sa potencijalnim kupcima, članovima njihove obitelji ili prijateljima koji su pokazali interes za Prodavateljevu Nekretninu a do informacija o Nekretnini su došli putem Agencije. Ako se to dogodi i Prodavatelj samostalno dogovori prodaju sa kupcima, članovima njihove obitelji ili prijateljima koji su pokazali interes za Nekretninu putem Agencije, dužan je isplatiti 2% vrijednosti dogovorene kupoprodaje Agenciji.  
 
4. 7 Ako Prodavatelj samostalno ili uz posredovanje drugih osoba proda Nekretninu dužan je odmah obavjestiti Agenciju kako bi ona skinula Nekretninu iz ponude.

Članak 5

Cijena 
Prodavatelj dogovara prodajnu cijenu za Nekretninu sa Agencijom.Ta cijena biti će navedena u Upitnicima. Prodavatelj se obavezuje da ta cijena neće biti veća od cijene po kojoj samostalno nudi Nekretninu na prodaju odnosno od cijene koju je ponudio drugim fizičkim i pravnim osobama koje posreduju u prodaji Nekretnine.  
 
Ako je prodavatelj odlučio promjeniti cijenu po kojoj nudi Nekretninu na prodaju dužan je odmah o tome obavjestiti Agenciju.

Članak 6

Provizija 
6.1 Prodavatelj se obvezuje da će ukoliko dođe do dogovora prodaje sa kupcem, isplatiti Agenciji proviziju u iznosu od __________%, (slovima ______________________ posto), od dogovorene kupoprodajne cijene ( ili utvrđene vrijednosti Nekretnine prilikom drugog pravnog posla kojom ona mijenja vlasnika) i to odmah po potpisu kupoprodajnog ugovora, predugovora ili drugog sličnog pravnog dokumenta, a nakon primitka prvog iznosa novca na ime kapare ili kupovine.  
 
6.2 Provizija je u netto iznosu odnosno na nju se nadodaje PDV. 
 
6.3 Ako je dogovoreno plaćanje kapare, ista će biti uplaćena na račun Agencije. Od tog iznosa Agencija će zadržati svoju dogovorenu proviziju te prosljediti razliku na račun Prodavatelja u roku od 48 sati od primitka novca.  
 
6.4 Ako se kupoprodaja ne realizira do kraja i kupac odustane od kupnje, iz nekih svojih razloga, zadržanu odnosno uplaćenu proviziju Agencija će uplatiti na račun Prodavatelja. Ako Prodavatelj odustane od kupnje nakon potpisivanja kupoprodajnog predugovora dužan je vratiti sav eventualno uplaćeni novac Agenciji te obeštetiti Agenciju sa 2% vrijednosti dogovorene kupoprodaje. Ako kupac nakon potpisivanja predugovora ili ugovora odustane od kupoprodaje zbog utvrđenih neistina o Nekretnini koje je prezentirao Prodavatelj, Prodavatelj je dužan vratiti sav uplaćeni novac Agenciji te obeštetiti Agenciju sa 2% vrijednosti dogovorene kupoprodaje.

Članak 7

Porez 
Pripadajuće poreze plaća kupac osim ako je dogovoreno drugačije.

Članak 8

Ostale odredbe 
8.1 Ako se nekretnina ne uspije prodati putem Agencije Prodavatelj se obavezuje da neće širiti loš glas o Agenciji u javnosti.  
 
8.2 Ako je dogovorena ekskluzivna prodaja Prodavatelj će to potvrditi posebnom izjavom. 
 
8.3 Ugovor se sklapa na neodređeno vrijeme. Obje stranke ga mogu otkazati u svakom trenutku u pismenom obliku (dopisom ili faksom). Otkazom ugovora ne poništavaju se eventualo potpisani predugovori ili ugovori vezani za određenu kupoprodaju koja je u tijeku. Također se ne poništava Članak 4.6 ovog Ugovora.  
 
8.3 U slučaju spora stranke ugovaraju nadležnost suda u Splitu. 
 
8.4 Ugovor je napisan u dva istovjetna primjerka, stranke ga vlastoručno potpisuju, kao znak da se slažu sa svim Člancima ovog Ugovora.